1557 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542992165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71105542992165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 655 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 416 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 640 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 53 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 698 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 836 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 618 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 423 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −625 $ | 143 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 468 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 634 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 403 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 617 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 590 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 199 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 581 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 641 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.