1565 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542992198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
71105542992198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 411 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 622 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 560 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 638 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 55 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 412 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 599 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 834 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 600 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 735 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 616 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 562 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 726 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 618 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 753 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 687 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.