1551 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542992203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
71105542992203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 416 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 613 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 393 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 590 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 56 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 669 336 $ Poids 81 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 629 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 575 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 743 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 606 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 744 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 618 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 771 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 608 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 410 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 696 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 843 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 592 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.