1560 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542992696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
71105542992696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 363 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 614 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 0 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 357 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 591 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 538 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 554 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 787 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 608 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 700 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 619 973 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 729 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 610 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 593 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 354 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 701 916 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.