1577 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 387 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542993262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
71105542993262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 403 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 631 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 646 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 75 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 688 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 360 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 837 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 609 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 424 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 607 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 738 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 625 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 440 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 624 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 535 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.