1583 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 313 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542993294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
71105542993294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 431 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 556 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 518 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 340 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 344 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 757 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 582 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 741 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 572 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 665 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 574 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 400 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 580 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 375 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 751 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 91 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 634 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.