1576 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542993760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71105542993760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 353 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 626 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 641 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 45 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 351 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 140 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 371 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 602 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 889 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 494 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 565 921 $ Poids 65 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 790 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 620 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 396 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 622 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 685 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 621 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.