1611 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542994442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
71105542994442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 401 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 651 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 168 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 709 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 855 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 412 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 639 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 890 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +625 $ | 146 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 340 $ Poids 59 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 616 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 203 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 470 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 627 621 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.