1617 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542994474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
71105542994474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 480 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 568 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 298 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 664 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 404 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 591 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 763 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 584 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 564 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 586 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 594 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 186 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 646 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.