1650 Rue TOURNESOL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 332 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 360,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 000 $
Rôle antérieur 1 061 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
1 059 500 $
Rôle antérieur
1 061 700 $
ID provincial
71105542995189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 819 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 156 874 $ Poids 56 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +104 850 $ | 1 338 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 179 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +116 010 $ | 1 490 693 $ Poids 28 % |
| 5 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 272 745 $ Poids 28 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 479 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +58 245 $ | 1 297 933 $ Poids 27 % |
| 8 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +108 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 134 701 $ Poids 22 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 150 992 $ Poids 20 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +98 157 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 157 339 $ Poids 17 % |
| 12 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +29 977 $ | 458 544 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.