1635 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71105542995570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 417 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 618 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 240 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 674 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 514 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 594 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 509 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 613 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 781 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 611 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 17 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 285 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 699 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 789 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 623 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.