1641 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
71105542995602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 526 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 575 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 423 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 598 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 491 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 593 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 283 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 787 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 591 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 794 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 602 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 258 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 653 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 71 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 672 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.