1647 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 176,1 m² · constr. 1988 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 391 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
71105542995634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 299 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 759 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 703 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 693 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 409 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 147 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 932 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 779 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 441 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 810 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 495 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 478 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 708 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 475 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 277 $ Poids 58 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 287 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 595 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 744 194 $ Poids 55 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 681 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 758 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.