1649 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
71105542995665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 536 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 168 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 551 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 574 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 437 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 598 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 455 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 592 704 $ Poids 79 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 284 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 802 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 590 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 807 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 40 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 295 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 653 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 186 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 672 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.