1638 Rue TOURNESOL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 336 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 382,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 300 $
Rôle antérieur 1 083 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542996232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
1 088 800 $
Rôle antérieur
1 083 500 $
ID provincial
71105542996232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 847 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 183 012 $ Poids 49 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 089 $ Poids 30 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +109 565 $ | 1 522 303 $ Poids 29 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 371 972 $ Poids 29 % |
| 5 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 300 423 $ Poids 28 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 206 692 $ Poids 26 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +104 510 $ · Ajust. âge +74 070 $ | 1 515 020 $ Poids 23 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +120 025 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 1 329 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +27 979 $ | 468 320 $ Poids 16 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 406 718 $ Poids 15 % |
| 11 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 538 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +95 847 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 487 083 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.