1703 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542996944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71105542996944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 533 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 608 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 126 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 292 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 648 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 367 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 590 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 832 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 853 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 588 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 470 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 597 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 890 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 690 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.