1755 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71105542997049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 138 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 518 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 703 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 486 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 550 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 553 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 675 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 737 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 549 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 767 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 826 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 621 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 697 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 711 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.