1749 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 172,9 m² · constr. 1993 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
71105542997229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 543 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 504 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 752 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 828 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 414 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 803 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 379 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 718 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 534 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 495 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 146 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 877 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 702 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 472 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 589 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 130 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 745 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 713 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 754 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 986 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 235 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.