1745 Rue PERVENCHES app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997380400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
71105542997380400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 541 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 135 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 372 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 648 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 688 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 352 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 598 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 179 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 677 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 823 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 596 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 913 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 606 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 552 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 599 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 842 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 642 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.