1745 Rue PERVENCHES app. 5 app. 5 · Saint-Lazare
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 93 m² · constr. 1997 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997380400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
71105542997380400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 551 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 137 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 688 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 573 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 352 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 607 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 372 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 660 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 823 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 606 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 179 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 688 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 552 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 609 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 650 $ Poids 69 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 913 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 616 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 547 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.