1737 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 172,7 m² · constr. 1994 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71105542997598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 498 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 478 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 751 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 794 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 377 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 802 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 498 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 845 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 704 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 416 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 563 $ Poids 61 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 459 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 146 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 443 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 589 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 122 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 748 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 986 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −11 629 $ | 236 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 756 906 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.