1731 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 139,8 m² · constr. 1994 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71105542997778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 122 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 429 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 522 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 606 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 520 $ Poids 84 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 479 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 318 $ Poids 76 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 872 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 597 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 466 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 669 746 $ Poids 71 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 838 $ Poids 66 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 593 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 113 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 658 166 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.