1754 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 160,6 m² · constr. 1993 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542998773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71105542998773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 506 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 75 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 962 $ Poids 78 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 468 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 497 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 601 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 479 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 781 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 363 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 773 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 861 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 680 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 628 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 787 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.