1762 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542998805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
71105542998805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 97 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 390 $ Poids 99 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 264 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 225 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 801 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 577 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 447 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 709 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 641 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 613 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 930 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 616 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 615 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 981 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 263 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.