1820 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 160,3 m² · constr. 1995 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542999105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71105542999105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 650 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 720 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 96 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 616 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 611 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 763 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 755 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 730 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 885 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 664 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 483 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 463 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 772 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 655 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 793 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.