1832 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 164,6 m² · constr. 1994 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542999169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
71105542999169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 679 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 115 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 631 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 639 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 572 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 500 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 823 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 777 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 700 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 892 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 473 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 783 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 670 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 740 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 436 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 102 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.