1793 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 141,9 m² · constr. 1992 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542999433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71105542999433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 55 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 573 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 526 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 714 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 576 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 613 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 674 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 950 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 596 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 0 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 221 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −34 732 $ | 656 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 689 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.