1801 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542999465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
71105542999465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 140 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 231 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 620 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 744 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 625 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 689 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 682 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 906 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 598 372 $ Poids 63 % |
| 8 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 958 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 618 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.