2125 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 177 m² · constr. 2001 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543000463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
71105543000463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 829 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 270 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 257 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 470 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 750 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 717 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 431 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 966 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 521 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 539 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 272 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 122 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 428 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 804 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 500 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 788 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 564 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 753 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 420 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 890 837 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.