2115 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 271,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 527 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543000753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
71105543000753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 678 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 904 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 119 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 801 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 328 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 190 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 813 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 636 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 881 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 585 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 200 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 930 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 974 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 913 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 617 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 200 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 728 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 938 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 798 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 878 556 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.