2315 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 182,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543001031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71105543001031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 325 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 250 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 435 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 731 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 342 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 953 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 594 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 263 059 $ Poids 70 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 73 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 861 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 813 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 531 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 274 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 446 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 516 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 784 745 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.