2325 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543001084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71105543001084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 542 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 777 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 768 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 72 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 689 733 $ Poids 59 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 66 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 893 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 826 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 628 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 433 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 788 453 $ Poids 43 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 738 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 661 751 $ Poids 43 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.