2335 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 188,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 379 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543001157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
71105543001157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 297 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 960 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 388 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 252 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 657 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 264 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 462 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 952 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 867 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 476 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 610 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 701 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 500 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 276 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 819 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 857 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 784 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.