2176 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543002261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
71105543002261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 579 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 777 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 127 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 689 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 837 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 556 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 102 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 580 101 $ Poids 56 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 627 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 912 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 826 556 $ Poids 50 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 366 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 787 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 737 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 805 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 661 179 $ Poids 42 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 169 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.