1916 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 269,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 770 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543002297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
881 800 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
71105543002297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 596 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 183 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 555 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 406 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 481 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 929 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 307 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 852 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 375 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 895 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 765 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 973 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 978 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 267 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 924 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 326 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 655 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 202 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.