1924 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 128,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543003350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
71105543003350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 619 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 838 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 204 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 763 603 $ Poids 57 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 174 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 926 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 275 $ Poids 53 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 629 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 926 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 879 806 $ Poids 49 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 302 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 887 600 $ Poids 48 % |
| 10 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 893 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 739 419 $ Poids 39 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +13 697 $ | 238 498 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.