1932 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 158,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543003394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
71105543003394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 206 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 217 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 651 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 954 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 556 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 279 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 970 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 464 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 890 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 790 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 118 $ Poids 59 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 552 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 833 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 853 860 $ Poids 51 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 936 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 845 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.