1972 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 241,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 602 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543005672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
71105543005672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 507 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 866 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 103 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 549 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 798 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 676 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 237 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 467 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 916 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 834 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 191 942 $ Poids 67 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 105 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 053 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 182 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 864 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 720 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 866 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 414 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 920 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.