1980 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 281,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 688 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543005795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
71105543005795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 301 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 409 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 497 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 975 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 713 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 960 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 445 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 132 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 143 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 189 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 191 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −84 779 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 164 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 306 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 002 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 526 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 934 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 640 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +95 397 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 333 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 983 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 586 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 861 901 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.