1996 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 231,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 612 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543006912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
71105543006912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 558 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 846 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 652 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 721 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 082 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 573 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 207 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 077 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 896 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 923 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 188 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 459 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 899 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 897 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 568 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 860 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 637 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 846 411 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.