2004 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 260,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 676 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543006965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
71105543006965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 230 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 355 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 139 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 575 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 895 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 540 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 278 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 775 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 922 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 408 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 682 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 935 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 130 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 862 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 695 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 797 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 150 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 540 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 945 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 685 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 825 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 32 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.