2211 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 464,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 100 $
Rôle antérieur 859 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543007098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
1 002 400 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
71105543007098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 310 $ Poids 53 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 118 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +158 271 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 573 046 $ Poids 41 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 461 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 961 $ Poids 32 % |
| 4 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 430 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +220 994 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 481 136 $ Poids 24 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 951 275 $ Poids 22 % |
| 6 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 583 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 264 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +72 768 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 150 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +100 617 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 693 876 $ Poids 15 % |
| 9 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 594 019 $ Poids 12 % |
| 10 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +120 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 246 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 744 081 $ Poids 7 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +125 781 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 330 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.