2200 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 454 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 363,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 1 052 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543007633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
1 156 500 $
Rôle antérieur
1 052 800 $
ID provincial
71105543007633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 67 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 262 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 145 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 405 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 443 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 113 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 972 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 213 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 327 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 228 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 665 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −63 460 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 418 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 490 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 432 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 375 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 869 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 070 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 373 981 $ Poids 50 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 200 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +92 540 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 090 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +82 862 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 191 233 $ Poids 42 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 453 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 225 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.