2236 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 462 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 465,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 500 $
Rôle antérieur 965 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543008065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
1 031 500 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
71105543008065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 595 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +108 909 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 570 503 $ Poids 52 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 174 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +161 039 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 562 924 $ Poids 40 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 393 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 480 821 $ Poids 32 % |
| 4 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 474 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +225 204 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 465 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +77 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 938 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 551 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 262 829 $ Poids 19 % |
| 7 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge +67 240 $ | 1 143 425 $ Poids 18 % |
| 8 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +103 282 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 683 092 $ Poids 15 % |
| 9 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 589 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +122 662 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 238 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 739 369 $ Poids 8 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +128 025 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 322 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.