2228 Rue MELODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 278,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 611 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543008489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
71105543008489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 130 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 331 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 324 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 915 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 289 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 068 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 887 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 907 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 262 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 336 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 848 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 124 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 219 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 945 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 671 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 885 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 429 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 137 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 942 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 172 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −91 137 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 094 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.