2224 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 321,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 668 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543008564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
71105543008564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 130 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 177 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 290 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 147 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 331 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 992 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 119 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +85 226 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 435 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 042 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 198 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 016 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 110 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 286 322 $ Poids 59 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 832 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 859 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 973 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 131 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 112 748 $ Poids 52 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 195 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −88 044 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 320 287 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.