2216 Rue MELODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 195,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 567 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543008878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
71105543008878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 259 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 929 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 540 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 022 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 816 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 748 089 $ Poids 62 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 176 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 134 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 619 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 294 173 $ Poids 59 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 994 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 863 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 257 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 505 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −84 514 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 944 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 594 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 797 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 967 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 868 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 710 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 793 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.