2239 Rue MELODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 223,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 610 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543009216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
71105543009216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 403 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 009 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 131 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 704 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 793 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 168 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 793 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 997 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 499 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 808 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 007 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 944 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 920 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 970 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 731 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 609 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 846 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 347 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 964 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 919 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 796 660 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.