2227 Rue MELODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 195,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 544 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543009595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
71105543009595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 182 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 931 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 593 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 023 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 136 380 $ Poids 61 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 889 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 749 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 649 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 294 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 435 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −82 889 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 946 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 257 854 $ Poids 51 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 865 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 628 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 798 933 $ Poids 49 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 975 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 869 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.