2277 Place CONCERTO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 368 m² · constr. 2001 · terrain 1 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 300 $
Rôle antérieur 744 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543009769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
71105543009769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 278 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 258 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 330 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 400 373 $ Poids 73 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 110 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 238 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 430 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 272 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +95 239 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 225 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 209 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 412 796 $ Poids 60 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 277 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 370 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 291 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +120 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 068 930 $ Poids 50 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +90 777 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 188 568 $ Poids 45 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 255 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +99 752 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 087 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 195 905 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.